二手房购房谈判因细节可谈崩或可省大钱女方供卵年龄上限

最新活动: 2025-03-14 浏览: 843

首先，价格谈判幅度一定是与房屋价格基数档位相关的，房屋价格基数越高，可以商量的幅度越高！其次也要结合挂牌价，有的业主通晓市场，挂出来的价格并不会离谱的就高，所以可谈幅度小。最后深深感觉到，二手房购房谈判表面谈的是总价，其实是诸多细节的博弈

定金及支付时间

这个一般在5-10w，完全可以左右商量，在首付款和房屋总价面前，这是一笔小数目，但是也是展现诚意的第一步。在决定这个数字前可以问下中介业主是否着急用钱，定金的支付比例和支付时间或能成为谈判筹码
其次鉴于实践中很多购房争议在能否返还定金上，有恶意解除也有迫不得已，为留后路，可在签署协议时要求一并签署补充协议，约定如贷款受阻等情形导致合同解除进而可退还定金的相关条款（谈价时签协议的事可先不说

首付比例及支付时间

主要要点同第一点前半部分，这里面有个小技巧是比如你其实可以接受30%的首付比例，但先说能接受20-25%最后总价实在卡在很小差距的时候，可以用提高首付款比例来换取总价的再次降低

税费（个税，契税没得说

这一点超级重要，根据房子是否为满五唯一而会产生个税，这笔个税中介的惯例都是会算在买家头上，但实际也是可以谈的。是否产生这笔钱一定要好好看业主方的产调信息，一般谈判时会要求业主方带过来

家具家电

这个一般在谈判最后聊，因为大家觉得没那么重要，甚至在合同签署勾选时才知道具体去留，然后心生疑虑，这个时候一定要检查+争取，不要觉得总不能因为一台空调谈崩吧！

是否涉及尾款

尾款是首付款、定金等之外的钱！一般在二手房带装修交付时会涉及！大概2w左右，在交付/过户时支付。谈判到最后大脑宕机，中介说尾款我就当然理解成首付款分期支付的一部分了，大家注意这是额外的！所以也可以谈！毕竟都是购房成本💰

时刻运用参照系

比如同小区房子的成交价同房型房子的挂牌价先做足功课然后有次序的抛出来瓦解对方预期

因人而异，对症下药

以上是普适细节，除此之外还有很多因人而异的无形因素，比如嘴甜一点、谈判之外的共情等。我的业主方是个高知姐姐我就真诚的说感觉姐姐通情达理看房的时候都是主动介绍房屋很投缘（先留下好印象

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